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济宁市都会衡宇拆迁弥补安顿规范划定
宣布日期:2012-6-5 浏览次数:1716

济宁市国民当局文件  
 济政发〔2002〕12号
济宁市国民当局对于印发《济宁市都会衡宇拆迁弥补安顿规范划定》的告诉

 

各县郊区国民当局,市当局各局部,各大企业,各高档院校:
  《济宁市都会衡宇拆迁弥补安顿规范划定》已市当局赞成,现印发给你们,望遵循履行。
                               二○○二年仲春二十六日
  
济宁市都会衡宇拆迁弥补安顿规范划定


  第一条 为增强都会衡宇拆迁办理、保证扶植名目顺遂停止,保护拆迁当事人的正当权利,根据国务院《都会衡宇拆迁办理条例》和《山东省都会衡宇拆迁办理条例》,连系我市现实,拟定本划定。
  第二条 凡在都会计划区内国有地盘上实施衡宇拆迁,并须要对被拆迁人弥补、安顿的,合用本划定。
  第三条 本划定所称拆迁当事人,包含拆迁人和被拆迁人。
  拆迁人是指依法获得拆迁允许证的单元。
  被拆迁人是指被拆迁衡宇的一切人。
  第四条 市、县(市)衡宇拆迁主管局部担任所辖行政地区内的都会衡宇拆迁办理任务。
  第五条 拆迁人对被撤除衡宇及其从属举措措施一切人的拆迁弥补,实施货泉弥补或衡宇弥补。
  第六条 撤除室第衡宇实施货泉弥补的,该当根据被撤除衡宇地点 
区位、原修建面积的重置价、成新及楼房条理差价,肯定货泉弥补的价款。
  被撤除衡宇的重置价钱、成新、楼房条理根据本划定附表一、附表二、附表四的规范肯定。
  第七条 撤除非室第衡宇实施货泉弥补的,根据被拆迁衡宇的区位、用处、修建面积等身分,由拆迁当事人协商肯定弥补金额。
  第八条 被撤除衡宇须要评价的,必须在拆迁主管局部指点下停止。
  第九条 拆迁人对被拆迁人实施衡宇弥补的,该当根据本划定第六条、第七条肯定被撤除衡宇和弥补衡宇的代价,与被拆迁人结算差价。拆迁人该当供给合适国度品质宁静规范的衡宇,用于拆迁安顿。
  第十条 撤除非公益奇迹衡宇的从属物,由拆迁人根据本划定附表三的规范赐与被拆迁人货泉弥补。
  第十一条 撤除公益奇迹用房的,拆迁人该当遵照法令、律例的划定和都会计划的请求予以重修,或赐与货泉弥补。
  第十二条 撤除有租赁干系、产权及债权胶葛和设有典质权的衡宇的弥补,根据《山东省都会衡宇拆迁办理条例》的有关划定履行。
  撤除典当的衡宇,典当两边当事人应在拆迁布告刻日内自行处置;过期不能处置的,实施衡宇弥补,原典当干系稳定。
  第十三条 被拆迁人搬迁,拆迁人应发给被拆迁人搬迁费,住民搬迁费每户300元;单元出产运营装备的撤除、运输和装置,按产生的公道用度计发。
  第十四条 拆迁室第衡宇实施衡宇弥补的,在划定的拆迁过渡刻日内,被拆迁人或衡宇承租人自行支配住处的,拆迁人该当付出姑且安顿补贴费;由拆迁报酬被拆迁人或衡宇承租人供给周转房的,不付出姑且安顿补贴费。
  拆迁室第衡宇的姑且安顿补贴费,根据被撤除衡宇面积计较,每个月每平方米3元。
  第十五条 撤除非室第衡宇实施衡宇弥补形成停产、破产的,在划定的拆迁过渡刻日内,拆迁人该当对被拆迁人赐与补贴。补贴费规范根据以下划定履行:
  (一)拆迁停业用房的姑且安顿补贴费,根据被撤除衡宇面积计较,每个月每平方米8元至12元。
  (二)拆迁出产、仓储用房的姑且安顿补贴费,根据被撤除衡宇面积计较,每个月每平方米3元。
  第十六条 撤除室第衡宇的一切人与利用报酬统一人并实施货泉弥补的,拆迁人根据第十四条划定付给被拆迁人三个月的姑且安顿补贴费。
  第十七条 在都会计划区规模内个人地盘上衡宇的拆迁弥补安顿规范,应参照本划定履行。
  第十八条 县(市)对本划定第十三条、第十四条、第十五条肯定的弥补规范,可连系本县(市)现实恰当下调,下调幅度不得跨越30%。
  第十九条 本划定自2002年3月1日起实施。济宁市国民当局1994年1月24日宣布的《济宁市都会扶植衡宇拆迁弥补安顿规范划定》同时废除。
  第二十条 本划定由市拆迁主管局部担任诠释。
  附表一 拆迁衡宇重置价钱评定规范
  附表二 拆迁衡宇成新评定规范
  附表三 从属物弥补规范
  附表四 室第楼房条理差价系数表
  
附表一
  拆迁衡宇重置价钱评定规范
  布局种别品级布局规范
  平方米造价
  (元)钢混布局
  全数或承重局部为钢筋混凝土布局,包含框架大板与
  框架轻板布局等衡宇
  650~750砖混布局一等
  砖墙承重的布局,预制或现浇混凝土楼板,按规范设
  置的钢筋混凝土圈梁、机关柱、胶合板门,铝合金
  (塑钢)窗,表里(表里墙、空中等)装修材料较好,
  水、电、卫齐备的多层室第。
  400~450二等
  砖墙承重的布局,预制或现浇混凝土楼板,局部设置
  钢筋混凝土圈梁、机关柱、通俗木门窗,表里(表里
  墙、空中等)装修材料杰出,水、电、卫齐备的二层
  楼或平房。
  350~400三等
  砖墙承重的布局,预制或现浇混凝土楼板,木门窗或
  钢窗,表里(表里墙、空中等)装修普通,水、电齐
  全的平房。 
  320~350砖木布局一等
  砖墙(或局部料石根本)承重的布局,用料较好的木
  屋架、木檩条,布局公道,木门窗、表里(表里墙、地
  面等)装修较好,水、电齐备。
  280~320二等
  砖墙承重,材料普通的板屋架、木檩条或钢筋混凝土
  屋架、檩条,布局公道,木门窗、表里(表里墙、地
  面等)装修普通,水、电齐备。
  240~280三等
  非规范砖墙承重,简略单纯屋架、檩条或钢筋混凝土屋架、
  檩条,布局简略,简略单纯门窗、表里(表里墙、空中
  等)装修较差,水、电齐备。
  200~240简略单纯布局
  包含砖基土墙、空斗墙、四角硬(或乱砖石墙)承重,
  简略单纯门窗,平瓦或灰厦屋面
  150~200

附表二
  拆迁衡宇成新评定规范
  品质品级成新完 损 程 度无缺房
  十成新全数新材料建成,品质合适规范,栖身两年之内。
  九成新全数新材料建成,品质合适规范,栖身两年以上五年之内。八成新墙体坚忍完全、屋面平展。根基无缺
  七成新
  墙体平直,屋面微有不平,房架、檩条无陈腐迂腐或用旧砖、旧房架新建
  的衡宇。
  六成新
  墙体平直,装修虽旧,但完全坚忍,不歪不斜,屋面微呈不平,房架、檩条轻度陈腐迂腐。破坏房
  五成新
  墙体较完全,无明显倾斜(三厘米之内),门窗已松动,屋面不平,房架、檩条陈腐迂腐较重。
  四成新
  墙体已见倾斜或裂痕,屋面升沉不平,房架、檩条曲折,严峻陈腐迂腐或根本局部坍塌。严峻破坏房及危房
  三成新
  房面不平,墙体泰半酥碱,房架陈腐、陈腐迂腐,根本或别的部位局部坍塌。
  二成以下
  墙体已明显倾斜,木材陈腐迂腐,门窗破坏不全,根本或别的部位局部坍塌,已属风险衡宇。

附表三
  从属物弥补规范
  一、从属房:各种简略单纯布局,门窗不全或简略单纯门窗、棚房、木板房、竹木绑缚房等,这类衡宇普通用于厨房、安排杂物和大门过道等。每 
平方米弥补价80~120元。
  二、围墙每平方米:土墙20元,砖墙50元。
  室外砖铺空中或水泥空中每平方米8元。
  大门、门楼等按现实评价。
  三、树木按以下规范弥补后,由树主自行处置,过期不伐,由拆迁人砍伐以料抵工。
  胸径5厘米以下的每株10元。
  胸径5~10厘米的每株20元。
  胸径10~15厘米的每株30元。
  胸径15~20厘米的每株50元,20厘米以上按成材树看待,不予弥补。
  各种果树已能成果的每株100~160元,还没有成果的幼树每株60~80元。
  四、德律风、煤气、空调、热水器、太阳能、有线电视天线、暖气 
等举措措施的拆迁弥补参照有关局部的划定履行。

附表四
  室第楼房条理差价系数表
     条理层差率总层数
       一   二    三   四   五   六   
  四   +5   +9   +11  -20
  五   +5   +9   +11   +5  -25
  六   +5   +9   +11   +5     -30
  七   +5   +9   +11   +5     -5   -35

  申明1、各楼层价钱的计较体例:室第楼房条理价钱的差价率(加减身分),按上表中列出的百分数(%)以楼房平面切块均匀价为手艺上浮或下调,一层+5%即为在平面切块均匀价的根本上上浮5%;凡顶层均为-30%。2、多层室第楼房作为安顿房的,可参照本表中的条理差价系数计较安顿楼各层价钱。
  


主题辞:城乡扶植 衡宇 拆迁 告诉
  抄送:市委办公室,市人大常委会办公室,市政协办公室,市
  法院,市查察院,济宁军分区。 济宁市国民当局办公室2002年2月26日印发

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